• 2021年度金坛经济适用住房、公共租赁住房政策解释和申请须知公告
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2021-03-23  /  浏览:5222 次  /  
为认真做好金坛住房保障工作,切实履行政府公共服务职能,根据《常州市金坛区人民政府关于完善住房保障政策的实施意见》(坛政发〔2019〕66 号)、《关于进一步明确住房保障审核认定管理流程的通知》(坛建发〔2019〕105号)文件精神,结合金坛住房保障实际情况,现将2021年度经济适用住房、公共租赁住房政策解释和申请须知公告如下:

一、申请受理方式

采用日常受理,每半年审核一次的方式。

二、申请受理条件

(一)申请经济适用住房保障的条件(须同时满足)

1.具有本区常住家庭户口,且实际居住两年以上(不含学生户口);
2.家庭人均收入低于 45678 元;
3.家庭人均住房建筑面积低于18㎡,且五年内无房产转让行为;
4.本人及家庭成员名下无汽车;
5.本人及家庭成员无企业法人营业执照、非企业股东;
6.申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系(单身人士需男满30周岁、女满28周岁)。

(二)申请公共租赁住房保障的条件

1.申请公共租赁住房实物配租条件(须同时满足)
(1)申请家庭至少有一人具有城镇范围内常住户口且居住两年以上(不含学生户);
(2)家庭人均收入低于34258元;
(3)家庭无房产且五年内无房产转让行为;
(4)本人及家庭成员名下无汽车;
(5)本人及家庭成员无企业法人营业执照、非企业股东;
(6)申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系(单身人士需男满 30 周岁、女满 28 周岁)。

2.申请公共租赁住房货币补贴条件(须同时满足)
(1)具有本区常住家庭户口,且实际居住两年以上(不含学生户口);
(2)家庭人均收入低于 45678 元;
(3)家庭人均住房建筑面积低于 18 ㎡,且五年内无房产转让行为;
(4)本人及家庭成员名下无汽车;
(5)本人及家庭成员无企业法人营业执照、非企业股东;
(6)申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系(单身人士需男满 30 周岁、女满 28 周岁)。

(三)新就业大学生申请公共租赁住房保障的条件(须同时满足)
1.全日制普通高校(含海外留学人员)且取得学士以上学位;
2.自毕业的次月起计算,毕业不满 5 年;
3.具有本区户籍(含集体户),或持有金坛区居住地公安机关签发的有效期内的《江苏省居住证》;
4.在我区就业、签订1年及以上期限劳动合同或在金坛自主创业,且缴纳企业职工养老保险及住房公积金的毕业生;
5.本人及父母、配偶在本区城市规划区范围内无自有住房且 5年内无房产转让行为;
6.与区委、区政府鼓励各类人才扎根金坛就业创业相关政策待遇,不得重复享受。

三、保障方式和保障标准

(一)经济适用住房
经济适用住房保障采用货币补贴的安置方式。

1.保障标准
(1)价格标准:
2021 年度经济适用住房货币补贴标准为每平方米2000 元。

(2)面积标准:
①经济适用住房货币补贴的面积标准最高为75㎡,所购房屋小于75㎡的,按实际面积补贴;对已按房改购买的公有住房、经济适用住房扣除已享受面积进行计算。
②保障对象购买房屋的面积不得小于人均18㎡的保障标准,但不得购买高档小区,最大产权面积不得超过144㎡。

2.保障方式
保障对象自领取《经济适用住房货币补贴资格证》的一年内,在本区范围内自主选购成套普通商品房一套,凭《经济适用住房货币补贴资格证》给予货币补贴金额抵扣购房款。
经济适用住房货币补贴保障对象选购住房范围:本区新建当年度交付的普通商品房或未列入征收范围内的存量房,但不得购买集体土地上的住房,不得购买申请时进行房产调查被核对过的住房(直系亲属内部卖、买),或者直系亲属的存量住房。直系亲属是指夫妻双方父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女。
享受经济适用住房货币补贴购买的住房,按照个人和政府出资比例分别注明共有产权的比例。区住房保障和房屋管理中心代表区政府登记共有产权房政府产权部分。

(二)公共租赁住房

公共租赁住房保障采用实物配租和货币补贴两种安置方式。

1.实物配租:政府提供公共租赁住房,保障对象按规定标准缴纳租金。实物配租采用“先交后补、租补分离、梯度补贴”的模式统一按市场租金标准缴纳租金,具体是指向申请实物安置的公共租赁住房保障对象,先按照市场标准收取租金,政府再按照规定标准对不同收入的家庭给予不同的租金补贴。2021 年度公共租赁住房实物配租市场租金标准按 8 元/㎡·月进行计算。

(1)安置程序
①公共租赁住房实物配租实行轮候安置。区住房保障和房屋管理中心根据房源数量和申请审核符合实物配租的对象,制定实物配租方案。对配租轮候对象采用随机摇号或抽签的方式,确定配租对象、配租排序和房源分配,配租结果向社会公示。
②公共租赁住房实物配租采用按每半年集中安置一次。

(2)实物配租房源面积标准
①1—2 人户家庭配租房源建筑面积约40㎡;
②3 人户家庭配租房源建筑面积约50㎡;
③4 人户家庭配租房源建筑面积约60㎡。

(3)实物配租保障面积标准
①1 人户家庭保障面积为30㎡;
②2 人户家庭保障面积为40㎡;
③3 人户及以上家庭按人均18㎡予以保障。

(4)实物配租租金补贴标准

①对低保家庭保障面积内按8元/㎡·月给予补贴;超过保障面积部分按照本年度公共租赁住房实物配租市场租金标准8元/ ㎡·月收取;
②对城市边困家庭保障面积内按6.8元/㎡·月给予补贴;超过保障面积部分按照本年度公共租赁住房实物配租市场租金标准8元/㎡·月收取;
③对低收入家庭保障面积内按5.6元/㎡·月给予补贴;超过保障面积部分按照本年度公共租赁住房实物配租市场租金标准8元/㎡·月收取。

2.货币补贴:政府采用货币补贴方式,保障对象自行到房地产租赁市场租住住房。

(1)货币补贴保障面积标准

①1 人户家庭保障面积为30㎡;
②2 人户家庭保障面积为40㎡;
③3 人户及以上家庭按人均18㎡予以保障;
④对中等以下收入住房困难家庭的享受保障面积按家庭现住房面积与住房保障面积的差额进行计算,不足10㎡按10㎡计算。

(2)货币补贴金额标准
2021 年度公共租赁住房货币补贴市场租金标准按16元/㎡·月进行计算。

①低保家庭按16元/㎡·月计算补贴;
②城市边困家庭按13.6元/㎡·月计算补贴;
③低收入家庭按11.2元/㎡·月计算补贴;
④中等偏下收入家庭按4.8元/㎡·月计算补贴。
⑤公共租赁住房货币补贴采用年度一次性发放。

(三)新就业人员申请公共租赁住房保障方式

新就业大学生公共租赁住房采用实物配租和货币补贴相结合的两种保障方式。

1.实物配租:稳定就业的新就业大学生申请公共租赁住房实物配租保障面积由区住建局根据房源确定;租金补贴标准按市场租金的 30%给予补贴。稳定就业的新就业大学生公共租赁住房安置,由区住建局根据房源数量、新就业大学生家庭人口数量、人口结构等综合因素进行安置。原则上博士、硕士以上学位采用独居室,其他采用合租。

2.货币补贴:经审核符合条件的新就业大学生在市区内自主租赁住房,政府分别给予博士每人每月 800 元、硕士每人每月 600元、学士每人每月 500 元补贴,补贴期限累计不超过 3 年。货币补贴每半年申请并发放一次。货币补贴发放到新就业大学生社会保障卡的金融账户。新就业大学生应与房屋出租人签订租赁合同并备案。

四、申请地点

申请人到户口所在社区居委会或镇、街道逐级自行申报。新就业大学生到所在用人单位逐级自行申报。

五、注意事项

每户申请家庭只能自行选择一种保障安置方式,一经初审公示确定后,一律不得更改。

六、政策咨询和举报电话

咨询电话:82880316、82801588、82838727。

举报电话:82698220。


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