• 金坛一场疯狂“土拍”后,必须去思考的几个问题!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-03-17  /  浏览:747 次  /  

3月12日,金坛发生了一场轰动房产界的大事,迎来了一场史诗级“土拍”,金坛的这宗土地交易引来24家房企历经141轮竞拍,开拍一分钟不到,有开发商直接加价两个亿,使得楼盘地面价瞬间破万,土拍过程异常激烈,惊心动魄,当“土拍”结束后,有多家房企直呼“疯了”!


该地块位于钱资湖大道南侧,新城路西侧,成交总价10.38亿元,楼面价13546元/平米,溢价率108%,是金坛历史上首宗万元地块,再创金坛土拍新高。


当这场土拍后,常州所有媒体都及时聚焦报道了这场“盛世”,这场土拍也立即成为金坛全城市民的谈论热点。最为开心的自然是金坛新城区的开发商们,据可靠消息,这些开发商们想到的第一件事是“捂盘”,因为他们坚信,这一利好消息一定会刺激房价上涨,所以,捂盘,待价而沽成为他们最直接的生理反应。


市民们的心情“悔喜两重天”,窃喜的是自己提前在新城区买了房,现在涨价了,赚了;懊悔的是有意愿但尚未来得及在新城区下手的市民,原本想再等等、再攒点钱,但现在房价再涨,愿望又远了…


很多人都在问同一个问题,为何金坛的房价一再上涨?答案是:错!金坛的房价并未普遍上涨!而是局部上涨!这个局就是“滨湖新城”!我们不能因为一场豪气土拍,就忽略了“二手房”的有价无市、淡忘了老城区的房价持续下跌,跌的无底线…


以“金水华都”为例,几年前在金坛还是风光楼盘,一房难求,而今呢?19年均价1.05万,20年均价1万,21年均价0.95万,连年下跌的房价告诉我们一个残酷的现实,再风光的热盘过几年也会被更好的热盘取代,没有最热只有更热,热门地块热门楼盘永远是“游动”着的,一个规划、一个政策、一个学校的搬迁,随时能更换“热门”这个冠冕,背后的主宰者默默的笑着,作为操盘手,他们一定会打造完滨湖新城这个“热门”后再继续打造下一个“热门”,他们乐于看市民拿着钱追着热门楼盘跑,丝毫不会顾及你是否全家举债,不会顾及你是否压力重身。


“滨湖新城”这张网尚有余田,但后续的“高铁新城”地块已悄悄布局。夹击在钱资湖与长荡湖之间,有着得天独厚的生态佳境,加之“高铁”与“高校”近距离双加持,名校佑盘、交通通达,“高铁新城”(长荡湖新城)意在规划为常州样板生态新城区,而,你口袋中的钱准备好了吗?


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