• 起价6500元/㎡!常州金坛挂牌钱资湖畔低密度宅地!
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2021-02-06  /  浏览:642 次  /  

(2月5日),金坛区正式推出滨湖新城钱资湖畔一幅低密度宅地:钱资湖大道南侧、新城路西侧地块,即华罗庚实验小学南侧地块,占地面积51095㎡,容积率1.5。地块起价6500元/㎡,将于3月12日出让!

地块西侧为正在建设中的乾亨当代府项目,最高成交楼面价8906元/㎡。

根据地块信息,钱资湖大道南侧、新城路西侧地块位于东至新城路、南至乌干路、西至徐塘南路、北至钱资湖大道,出让面积51095㎡(合约76.6亩),居住用地,容积率<1.5且>1.0,地块起始价49817.6万元,起始楼面价约6500元/㎡。竞买保证金24908.8万元。网上限时竞价时间为2021年3月12日上午9时。

地块位置图

地块用地规划图

供应地块位于金坛滨湖新城核心区,滨临钱资湖,拥有当前金坛最优质教育资源,华罗庚实验幼儿园、小学仅一路之隔,周边还 有华罗庚中学、汇贤初级中学等,优渥综合生活配套近在咫尺,是不可多得的优质湖畔低密宅地。

交通方面,沿钱资湖大道向向东连接延政西大道,且毗邻金武快速路,可直达常州主城区,以及规划建设的常州内部地铁线网(S1、7号线)加持,区域交通优势明显。

区域地块成交

据统计,2020年金坛区新建商品住宅成交均价为12240元/㎡,5年涨幅90%。

2020年,新城、万达、中海、奥山、乾亨、碧桂园等房企在金坛积极拿地,成交地块分布在滨湖新城核心区、开发区等,市场热度颇高。拿地房企方面,老房企积极布局,深耕意图明显;新房企强势姿态布局,可见房企对金坛房地产市场的健康发展充满信心。

地块西南侧的新城尚隽天骄项目已清盘(去年5月拿地),周边还有江东钱塘映象在售,整体备案价为14302元/㎡,其中洋房备案价在1.3万-1.7万/㎡之间,叠墅备案价在1.9万-2.2万/㎡之间。乾亨当代府还未有销售动态。

金坛

滨湖新城 大有可为

金坛区,位于常州市西部、长三角的地理中心,长三角最具发展活力的苏南核心板块,南京1小时经济圈、上海2小时经济圈内。区域面积975.46平方公里,户籍人口56万,常住人口72.8万,素有“江东福地”之美誉,是中国综合实力百强区、中国科技进步先进县(市)、中国优秀旅游城市。

在“常金一体、东扩南移”发展战略背景下,滨湖新城已成为目前金坛城市建设中极具发展潜力的区域。目前滨湖新城内已进驻开发的房企有新城、保利、恒大、碧桂园、融创、万科、中梁、红星美凯龙等等。

滨湖新城城市设计图

作为承接老城区功能转移和城市功能提升的重要平台,根据规划,以钱资湖为核心的滨湖新城将打造核心功能集聚区、特色风貌展示区、交通枢纽集散区、休闲活动共享区、科教研发创智区以及宜居生活示范区,未来将打造成集行政、商业、商务、居住、休闲旅游等多功能于一体的新城市中心。

江东福地 滨湖新城

当下的滨湖新城配套日渐醇熟,人居配套资源日臻醇熟,发展潜力和区域价值不断提升。

近期,金坛区公布的2021年民生实事项目中,积极推进金坛高铁枢纽及配套设施建设,意思是在近年要全力建设金坛高铁枢纽,这一消息直接兴奋了住在滨湖新城的居民。目前,金坛高铁枢纽已正式开工建设。

除此之外,滨湖新城内聚集了众多优质配套资源,如华罗庚中学滨湖校区于2月22日正式开学,金坛第一人民医院已交付使用,华罗庚实验幼儿园/小学已开工建设。

一、配备优质教育资源

金坛区政府、金坛图书馆、新城吾悦广场、爱琴海商业综合体等主要配套均位于新城区内。更是集聚了段玉裁中学、段玉裁实验小学、华罗庚实验学校新城分校、新城实验幼儿园、华罗庚实验幼儿园、实验小学、中学等优质教育资源配套,以及河海大学常州新校区选址在金坛,目前该校区已启动开工仪式。

华罗庚中学滨湖校区:

华罗庚中学滨湖校区学校位于金坛滨湖新城汇贤南路西侧、钱资湖大道北侧,学校总建筑面积12.8万平方米,办学规模为18轨54个班。目前,江苏省华罗庚中学滨湖校区新建项目已经竣工,新校区于2021年春学期(2021年2月)投入使用,据悉将于2月22日正式开学。

常州市金坛华罗庚实验小学:

新建常州市金坛华罗庚实验小学项目位于金坛区滨湖新城,总建筑面积7.02万平方米(其中地上建筑面积5.37万平方米,地下建筑面积1.65万平方米),办学规模8轨(预留2轨)60班,项目总投资7.2亿元,计划2022年6月竣工。

常州市金坛华罗庚实验幼儿园:

新建常州市金坛华罗庚实验幼儿园项目位于金坛区滨湖新城,总建筑面积2.57万平方米(其中地上建筑面积1.87万平方米,地下建筑面积0.7万平米),办学规模9轨(预留2班)29班,项目总投资2.4亿元,计划2022年6月竣工。

2020年10月18日上午,常州市金坛华罗庚实验小学、实验幼儿园集中开工仪式在华罗庚实验小学施工现场举行。

二、综合配套规划齐全

未来爱琴海购物公园项目的正式运营,将进一步完善金坛滨湖新城生活和商业配套,不断满足金坛百姓对美好生活的更高追求,极大地推动金坛第三产业提档升级,有力提升金坛消费者的生活品质。目前该项目已经进场清表,即将开工建设。

日前,金坛区人民政府网站公布了金坛大道南侧、华阳西路南侧地块(金坛爱琴海购物公园)项目建设工程设计方案批前公示,项目用地面积62730㎡,总建筑面积176055.8㎡。

爱琴海购物公园效果图

金坛第一人民医院建成后达到国家三级综合医院标准,已于2020年12月12日举行新院落成启用仪式。从此,该医院每日可接待门急诊患者5000人次以上。

金坛第一人民医院效果图

邻里中心效果图

随着金坛区政府的搬迁入驻,滨湖新城内的各项醇熟配套逐渐完善,商业综合体吾悦广场、优质教育(段玉裁、华罗庚学校)、商务中心、品牌楼盘项目等重点项目的快速建设和使用,滨湖新城的价值凸显无疑。

此外,河海大学常州新校区落定在金坛滨湖新城(2023年秋季学期建成投用),更是给金坛带来巨大的科教资源,将在提升城市功能、加快产城融合发展、推动长荡湖开发建设和全区经济社会发展方面起到巨大的牵引作用,打造出金坛宜居宜业、宜学宜游的战略高地。

2020年6月28日,河海大学常州新校区开工启动仪式在常州市金坛区长荡湖畔举行。

河海大学常州新校区

河海大学常州新校区项目建成后,金坛将依托河海大学集聚高端人才和创新资源,为高质量发展注入强劲动能,加快推动地方产业转型升级,加速实现常金高质量一体化发展。新校区科创平台建设和科研能力的提升,将为常州和金坛进一步提升科技创新能力、打造工业明星城市提供有力支撑。

河海大学常州新校区

三、交通区位优越

地块周边有多条城市主干道环伺,区域/城市交通极为便利。未来随着规划沿延政大道向西与金坛铺设轨交、南沿江城际铁路、连镇南延铁路的建设,以及常州市域交S1和轨道7号线的规划实施,金坛交通辐射能级将进一步提升,更是拉近了与周边主要城市的空间距离。

而坐拥金坛站的滨湖新城将最先受益。

据悉,南沿江城际铁路设计时速350公里。线路自南京南站至太仓站,原计划2023年建成通车,目前力争提前至2022年通车。

日前,金坛高铁新城规划曝光!根据规划信息,金坛高铁新城总体规划约69平方公里。

高铁新城功能定位

以高铁枢纽为引擎,延伸高校科研、企业办公、酒店商业、休闲娱乐、低碳生活、生态景观等复合功能于一体,打造金坛高铁新城核心功能集聚中心。

高铁新城形象定位

湖滨乐活城 创智新天地

其中,高铁新城核心区规划约11平方公里,北至钱资湖大遒、东至丹桂路、南至沪武高速公路、西至新丹金溧漕河。

金坛站效果图

在空间结构上,形成嵌入金坛总体骨架的一轴一带三心四片的组团式结构:

●一轴:金坛中轴(科教走廊)

串联老城、新城、未来城的金坛城市主动脉、活力轴

●一带:中庭风景带

钱资湖、西部生态区、向东延伸夏溪河、向西对景茅山的风景带、魅力带

●三心:三个动力源

高铁枢纽、创智科教、城市中心

●四片:四个功能板块

高铁+(高铁新城核心区)

城市+(新城宜居示范区)

大学+(国际科教创新区)

生态+(生态魅力与战略预留区)



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