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金坛成区后的楼市趋变
类型:城市规划  日期:2015-02-04  浏览:2755 次  评论:查看评论

 金坛变区,仿佛已经板上钉钉的事。朋友圈A说,我一顿饭的功夫就从金坛乡下人成了常州乡下人;朋友圈B说,我去了一趟郑州,就从金坛人变成了常州人。对于“金坛区”这件事,大多金坛本地人都持赞同欢迎的态度,少数人基于家乡情感略有迟疑,这样的迟疑来源于一种“归属”的纠结。

    无疑,“金坛区”后,对于金坛的经济发展、交通规划、教育医疗、民生保障等等都有着积极一面。而“金坛区”后,金坛的房地产走势如何?金坛的房价走势如何?却值得我们关注。对此,山水房产网小编有着以下亮点看法:

      首先,金坛的楼盘项目将快速增多。

    这一点,相信大家没有异议,远的不看,看南京,当年高淳与溧水没有变区之时,相比大家知道,城市规划、街道建设,与金坛相比都被甩出几条马路,但是,当这两个城市被划为南京的两个区,随即发生了翻天覆地的变化,前几个月我出差去高淳与溧水,发现,高楼林立、道路规整,已经非金坛所能比。

    或许,大家认为南京是省会城市,跟南京比怎么能比?那再看看丹徒?成了镇江区后怎样了?各位应该都是了解的。毕竟丹徒离金坛很近。镇江的经济还与常州有一段差距,镇江都能辐射丹徒如此,更何况常州呢?

    无论是高淳、溧水还是丹徒,成区之后大量房企进入成了共同现象,金坛成区也无法避免。君不见,新城房产、碧桂园、红星美凯龙已经进入金坛,岸头钱资荡南某别墅区已经筹备开建?相信,在“金坛区”逐然落实下、在滨湖新城建设不断推进下,将会有越来越多的大牌房企涉水金坛。

       其次,金坛的房价可能略升或持平。

    碧桂园进入,很多不谙世事的网民直呼“狼来了”,他们认为碧桂园这样的大型房企进入金坛后会拉升金坛房价,但是,碧桂园虽然是大型房企,但一直是以“低房价”为己任,全国碧桂园楼盘均价不超过6000元每平,有些三四线城市,碧桂园的精装房房价也不超过6000元。究其原因是因为碧桂园所有的建设环节都是自己主抓,都掌控自己手中,成本控制非常严格。当前,金坛的楼盘均价已经达到6000左右,所以,碧桂园进入金坛,并不会拉升金坛房价。

    而,碧桂园这样的大房企进入,拿地大、建房多,动辄千套房源推出,建一个社区造一座城,不断推出的房源,显然面临着“需求”难题,金坛有限的“刚需”自然更为主动,更为“抢手”。卖方市场在碧桂园等房企的进入影响下建成“买房市场”,此情此景下,房价还会上升的那么顺风顺水吗?呵呵,至少我是不相信的。

    综而观之,碧桂园、新城等房企进入金坛,对于金坛楼市的繁荣是有利的、对金坛的消费者是有利的。但,那些指望房价下跌的“刚需”们就别抱太大期望了,建筑成本、人工工资不断推高,将会影响房价走低,未来房价只会保持稳定或略升,而不会明显下跌。所以,刚需们,该买的还得买,非刚需们,可以等的则等。

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