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孙宏斌:今年房市更加分化
类型:专家解读  日期:2014-03-27  浏览:952 次  评论:查看评论

 

 

3月25日,在融创中国刚刚发布2013年业绩报告的第二天,董事会主席兼首席执行官孙宏斌便率团于香港召开了业绩说明会。会上,孙氏认为,“两会”期间,政府并未出台严厉的房地产调控政策,这对于整个行业来说是好事。但他预测,今年的房地产市场分化情况较去年要更加厉害,“由于近年房企涌向发展刚需产品,这块未来供应量很大,相反改善性房屋供应不多,预计未来几年改善房及高端房市场前景较好。”

融创中国年报显示,去年,该公司收入308.4亿元,同比增长48%;公司拥有人应占溢利为31.8亿元,同比增长22%。业绩飘红,派息亦大增。该公司宣派末期息每股0.191元人民币,较2012年大增1.4倍,并相当于派息比率约20%。孙宏斌表示,以往派息率较低主因希望保留资金发展及负债较高,但去年业绩理想,负债水平亦有所下降,增派息属合理。他期望,未来派息率能保持至少去年水平。“现时公司股价太便宜,有意于派息后进行回购或增持。”

孙宏斌表示,融创去年去化率为60%,相信今年会维持相若水平,并无去库存压力。今年购地策略会采取谨慎态度,前提是现金流需于安全水平,故无既定购地预算,并希望将净负债率维持于去年约70%的相若水平。

融创中国首席财务官兼副总裁黄书平则透露,今年融创合约销售目标为650亿元,较去年的547亿元增长19%。“今年可售资源达1235亿元,预计全年销售51个项目。”

针对目前部分城市、部分企业的“降价”现象,融创中国执行总裁汪孟德则称,集团首两个月销售表现正常,暂无意降价换取销量。

 
 

 

 
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