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全国楼市进入调整阶段
类型:楼市要闻  日期:2014-03-27  浏览:1104 次  评论:查看评论

 

有“楼市风向标”之称的北京春季房展会将于4月10日到13日在北京展览馆举行。北京房展组委会秘书长郑向东25日在接受记者采访时说,600多个国内外地产项目将亮相本届房展,项目数量、类型、规模均创历史新高;目前楼市已进入“调整阶段”,开发商倾向于降低销售预期,低价跑量。

根据北京房展组委会公布的数据,即将亮相的600余个地产项目中,海外项目达到300多个,占到一半以上,国内项目200多个。最受关注的北京本地项目约50个,以目前在售、待售的热销楼盘为主,覆盖西城、丰台、房山、昌平、顺义、通州、门头沟等区域,涵盖普通住宅、公寓、别墅、写字楼、综合体等物业类型。

国内项目中,除北京本地项目外,还将有天津、山东、海南、云南、安徽等地近二十个城市组团参展。值得一提的是,“京津冀协同发展”提升为国家战略后,令北京周边的天津、河北地产项目到京“淘金”热情高涨,包括天津武清组团、天津滨海新区中心商务区组团、河北承德组团、张家口组团在内共50余个楼盘将集体亮相。

同时,颇为值得一提的是,已连续多年缺席房展的龙头企业万科高调回归,据郑向东介绍,万科将携旗下6个楼盘参展,除此之外,保利地产、金地集团、首开股份、中国铁建地产、鸿坤集团等50余个国内知名地产企业也将同台推介。

知名房地产企业重新将目光投向房展会这样的节日式营销,被一些业内人士视为楼市供需正在产生微妙变化,“房子没有之前那么好卖了”。在郑向东看来,目前楼市已进入一个“调整阶段”,就北京而言,“去年房价快速上涨使大量购房者跟风入市或者恐慌入市,提前透支部分需求;自住商品房入市让刚性需求者看到希望,必将分流部分需求”。

今年以来,杭州、常州、南京等地楼市相继传出开发商降价抛售的消息,3月以来,北京又接连出现万科橙、东亚印象台湖等项目低于此前预期价格开盘。郑向东分析说,当市场上存在着对商品房需求不足情况时,定位在中低价位和中小户型的刚需产品将面临挑战,“开发商在市场需求不足情况下,只有降低销售预期,低价跑量来解决问题”。

不过,郑向东也提醒,在楼盘降价时,不能一看降价,就盲目购买,要特别甄别不同楼盘项目:从楼盘所在区域、开发商品牌、项目质量、项目户型等多方面进行考虑,尤其要选一些品牌形象较好的项目,楼盘品质和质量相对较有保证。

业内观点

机构建议房企 抓紧“出货”

据新华社上海3月25日电 近期一些地区的楼盘降价现象引发了业内对楼市走势的高度关注。统计数据显示,近期上海房地产市场供应量明显增加,但成交相对疲软,降价压力正在加大。上海多家市场机构建议,房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。

最新统计数据显示,3月17日—3月23日上海商品住宅成交面积仍未突破20万平方米,环比前周下跌0.49%。

德佑地产研究总监陆骑麟表示,可以看出,在3月这一传统的“小阳春”面临收尾的情况下,仍然不见市场明显回暖,成交量处于低位,市场整体表现出了供大于求的情况。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,近期外围市场的降价越发明显,并且有向一线城市蔓延迹象。目前,整个市场环境并不支持价格继续走高,银行信贷收紧还会持续困扰买家和开发企业,因此开发企业的资金压力或将越来越明显。

同策咨询研究部分析师许之静认为,今年以来上海楼市周均15万平方米的去化速度,较年前周均超25万平方米的去化水平明显下滑,虽然近两周恢复到20万平方米水平,但依旧不容乐观。陆骑麟则表示,近期一些地方传出开发商“垫首付”的消息,旨在完成销售业绩和回笼资金;如果成交量无法明显提升的话,上海也不排除出现类似情况,随之而来的也将会是价格的调整。

这些市场机构建议,房地产开发企业应积极把握当下市场,淡化对政策的期待,抓紧时机出货。

权威报告

国研中心和世行报告:

房地产税虽“不受欢迎”但势在必行

深圳特区报讯 应当考虑将房地产税作为地方税的主体税种,这是中国国务院发展研究中心和世界银行25日共同给出的建议。

随着营业税改征增值税逐步推开,地方政府的财政收入受到影响。而日益加速的大规模城镇化建设需要大笔资金投入。在此情况下,如何构建地方税主体税种,保证地方政府财力成为官方必须直面的问题。

国务院发展研究中心和世界银行25日发布的报告《中国:推进高效、包容、可持续的城镇化》指出,房地产税可以使地方政府获得稳定收入来源,保障服务供给质量。

报告提供的数据显示,即使是相对较低的0.5%的有效税率,也可以创造约合国内生产总值1%的收入。

事实上,相关部门此前在不同场合多次表态,要加快推进房地产税立法。但受种种因素制约,房地产税的立法工作一直是“只闻楼梯响,不见人下来”。

“房地产税从来不会受到欢迎,但这是基本税收原理的一部分:如果地方政府要花更多钱,就有责任说服纳税人。”报告直言。

此外,报告指出,房地产税还将鼓励业主更好利用不动产,比如出租闲置公寓,或利用从未开发过的土地等。

报告评价说,目前直接以房地产为征税对象的税种“是对土地面积和房产交易价值征税的大杂烩”,没有按每年更新的房地产价值征税,导致房地产税没能提高土地使用效率,反映公共投资创造的价值,也没能为地方政府提供有力支持。

报告指出,要从房地产税中获得全部税收受益,关键在于建立一个良好的征税管理体系,该体系的基本税收结构应当由国家统一制定。这一体系应该包括房产所有权确权登记、市场价值评估与再评估、确认物业的持有者等。

关于实施途径,报告指出,这需要对大量的数据进行记录和更新。可以从开发商手中的闲置公寓和未使用土地入手,然后逐步引入。

报告还提出了一条可能有助于减少反对情绪的建议:“如果需要的话,可允许拥有多个房产的业主有一定时间来进行销售,避免即将面临的税收”。

各地楼市

广州拟暂停住房公积金二次贷款

据新华社广州3月25日电 广州市拟提高申请住房公积金贷款的门槛,暂停住房公积金二次贷款,购买二套房的公积金贷款限制亦更加严格。

《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(以下简称《办法》)提高了申请住房公积金贷款的门槛。

《办法》规定:广州本市户籍的,申请贷款时已连续缴存住房公积金的时间要求由现在的6个月以上(含6个月)延长到24个月以上(含24个月);非本市户籍的,申请时已连续缴存住房公积金的时间要求将由目前的12个月以上(含12个月)提高到36个月以上(含36个月)。用途为非居住用房及低密度商品住宅或者已使用过住房公积金贷款的,不予办理公积金贷款。

《通知》进一步对住房公积金贷款的个人贷款额度及年限作出了限制。

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭,贷款额度不超过所购房屋价格的30%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

 
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