金坛房产网
全站网站标志右侧
房产资讯会员登陆左侧
房价交出全年成绩单:09年以来较疯狂的一年
类型:楼市要闻  日期:2014-01-21  浏览:1238 次  评论:查看评论

 2013年,大多数城市房价都实现了“逐月上涨”,成为继2009年以来,楼市最为疯狂的一年。

  根据国家统计局发布的2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅方面,环比(较上月)、同比(较上年同期)价格上涨的城市分别达到了65个和69个。全年房价不出意外地在一片上涨声中落下了帷幕。

  一线城市房价高歌猛进

  无论是新建商品住宅还是二手房的销售价格,2013年最后一个月仍旧出现了大面积的上涨,同比价格变动中,最高涨幅继续超过20%,达到21.9%。

  不过,即便房价整体上涨势依旧,但从环比价格的变化看,还是出现了许多回稳和减速的信号。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读12月份的全国房价数据时表示,发布的数据显示,2013年12月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个,比11月份分别增加了7个和3个。分城市看,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落,分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点;天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点;唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。“12月份,房价走势进一步趋缓,表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下,市场预期渐趋稳定。”

  在链家市场研究部研究员张旭看来,9月到12月,新建商品住宅价格环比指数持续降低,意味着价格上涨的压力已经略有减轻。同比指数虽然仍处于扩大趋势,但涨幅也已经连续5个月缩小。至2013年年末,新建商品住宅同比下调的城市只有温州。同比涨幅控制在10%(含)以内的城市有41个,占比58.6%,大部分都集中在三线城市。特别值得关注的依旧是一线城市的房价,在这些城市中,新建商品住宅价格已经连续4个月同比涨幅在20%以上。从全年来看,除了一季度的同比涨幅低于10%较为温和以外,从4月开始,四大一线城市房价可谓高歌猛进,每月同比涨幅几乎以平均2个百分点的速度递增。

  开发商销售额达2.3万亿

  2013年,随着房价的节节攀升,中国房地产企业也是赚得“盆满钵满”。据同策咨询研究部统计,2013年,房地产企业销售额合计达到2.3万亿元,同比增幅达36%。百亿元房企军团扩大到71家,较2012年增加18家。

  绿地(集团)有限公司董事长张玉良透露,目前房地产的行业利润率为10%-15%。这就意味着,2013年全国房地产企业的总利润将在3000亿元左右。

  克而瑞研究中心指出,尤其值得注意的是,相比2012年,300亿-500亿元级别房企的数量大幅增多。

  业内人士普遍预测,2014年千亿、百亿元企业将继续大幅扩容,千亿元俱乐部有望扩容至8-9家,超百亿元销售额企业将由目前的70多家增至100家。此外,今年将首现双“两千亿”格局,万科、绿地将双双进入2000亿元行列。

  靓丽的销售业绩让开发商在土地市场上有了“底气”。2013年下半年开始,地市几乎达到疯狂程度,高价拿地在各地上演。

  “高地价虽然不断地侵蚀房地产行业的利润,但‘快周转’是房企的制胜法宝。”一家房企高管透露,对于绝大多数品牌房企来说,交地之后,很多项目都可以在8个月内入市,有些项目甚至只需要6个月时间就可以上市。

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
金坛房产网 浙ICP备07017064号  邮编:213200
外地客户委托售房专线:18961118788,13921019960
网站客服QQ:185895559 1969007001 房产中介群:128798857 (限金坛本地房产中介加入)