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预测2014楼市:今年房价涨幅或降至个位数
类型:专家解读  日期:2014-01-02  浏览:1062 次  评论:查看评论

业内人士预计,由于去年土地市场火爆,今年全国住宅存货持续增加,三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。而全国房价涨幅或降至个位数左右。

  12月31日,各大房地产研究机构纷纷发布地产行业年终数据。房企公开发布的销售数据显示,2013年,“千亿房企俱乐部”有望达到7家,相比去年翻番,而绝大部分房企将超额完成销售。业内人士预计,由于去年土地市场火爆,今年全国住宅存货持续增加,三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。而全国房价涨幅或降至个位数左右。

  “盆满钵满”:楼价分化

  从去年年底各研究机构公布的数据中获悉,2013年底,全国楼价涨幅已经呈现平稳势头,绝大部分房企超额完成其销售目标,而受销售回款加大和海外融资迅猛发展的影响,2013年房企的资金面普遍较为宽松。

  业内预计,今年三、四线城市和一、二线城市的楼市供需和楼价均将出现分化。

  “盆满钵满”:绝大部分房企超额达标

  此前中原地产统计公开数据显示,万科、保利、中海、绿地、万达等5家房企年内销售业绩已突破千亿元,而恒大、碧桂园在去年12月迈入“千亿俱乐部”也已经基本成为定局。

  相比2012年只有万科、保利、绿地3家企业突破千亿,2013年可以说是房企的丰收年。早在去年11月份,便有碧桂园、融创、华润置地、旭辉地产等企业提前完成其年度销售任务。根据前11月的数据可以推断,绝大部分房企将超额完成其年初制定的销售目标。

  而销售额超百亿的房企数字也出现暴涨。记者发现,2007年时,十强房企金额门槛刚好卡在100亿元,而2013年年底,预计超百亿元销售额的企业将达到70家左右。

  楼价分化:整体平稳大城市涨幅升

  12月31日,中国指数研究院发布2013年12月百城房价数据,数据显示, 上月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10833元/平方米,环比上涨0.70%,自2012年6月以来连续第19个月环比上涨,68个城市环比上涨,32个城市环比下跌。

  同比来看,全国100个城市住宅均价上涨11.51%。北京 、上海 等十大城市住宅均价为18994元/平方米,环比上涨1.31%,同比上涨17.56%。

  上月100个城市住宅平均价格继续上涨,涨幅与上月基本持平,房价走势更趋平稳。

  而2013年12月十大城市住宅均价为18994元/平方米,环比上涨1.31%,比上月扩大0.15个百分点。相比起整体的房价涨幅回落,大城市的房价涨幅依然在增加,不同城市涨跌分化日益明显。

  “不差钱”:境外融资加速 资金与房价齐飞

  随着房地产市场的回暖带动楼市销售的量价齐升,去年的楼市呈现房企“不差钱”、资金面与房价齐飞的现象。

  国家统计局数据显示,去年1~11月,房地产开发企业到位资金109475亿元,同比增长27.6%。记者从历史数据看到,往年房地产开发企业到位资金年均增幅大部分在25%左右,统计局数据显示,去年房地产开发企业到位资金年均增幅已经接近30%。

  而房企也在纷纷搭建境外融资平台。中原地产研究中心统计数据显示:截至目前,房企境外融资总额(包含贷款)合计高达3256亿元人民币,同比2012年全年的额度涨超100%。

  境外资本市场对房企债的认购热度也超乎想象。中国海外发展发行一笔总额高达15 亿美元的债券,却获得131亿美元的超额认购,这是目前内地房企在美元债市场上获得金额最高的发债。

  “现阶段综合来看,内地房企在境外利率下滑、境内外利率差异不断拉大的环境下发债,成功取得绝对与相对意义上的廉价资金,很好地抓住了市场时机。随着融资渠道的拓宽,子弹充足的上市开发商,未来依然会在土地市场大有作为,为未来的发展提供坚实的基础。”世联行在其2013年的年报中如此表示。

  业内人士及机构对今年趋势预测

  余英(保利地产副总):

  全国房价涨幅7%左右,一线和二线核心城市房价继续上涨,核心区域房价大涨。三、四线城市有涨有跌。

  杨红旭(易居房地产研究院副院长):

  2014年全国商品房销售均价增幅预计将收窄至7%,70个大中城市房价环比涨幅3月见顶后持续回落,同比增幅很可能于12月见顶,下半年部分月份环比可能出现止涨或小跌。

  任志强(华远集团董事长):

  去年年底,有17个城市又出台了一些按照“国五条”签订的房价上涨任务指标而采取的行动,如果这些政策继续的话,我想今年就会暴涨。

  供需

  杨红旭(易居房地产研究院副院长):

  全国住宅存货持续增加,三、四线城市供大于求,一、二线城市于去年前三季度筑底,四季度开始增长,今年步入上行通道。

  世联行:

  今年的供应将增加,预计待去化的住宅面积同比增长10%,房地产销售将放缓。

  融资

  克尔瑞:

  今年上半年将延续火爆的融资势头。A股融资闸门将正式打开,但IPO放开的可能性不大,境外发债的总额将继续保持稳定增长。总体来看,今年企业融资总量将保持增长。

  社科院:

  上月18日发布的住房绿皮书预测,今年房企融资方式将逐渐多元化,直接融资比重继续上升。

  土地

  张宏伟(同策咨询研究部总监):

  此轮调控中大多数一、二线城市提及要继续加大住房用地供应,这等于说各地正在向市场“扔肉”,还会引来品牌房企对优质地块的争夺,“地王”难免。

  易居房地产研究院:

  2014年土地市场将延续2013年的热度,土地成交量全年增幅预计在10%左右。

  克尔瑞:

  预计2014年的土地市场土地供应成交量整体稳步增长,上半年各地推地热潮仍将持续,之后成交量增长势头将有所缓和:一方面企业土地储备较为充足;另一方面,预计下半年融资环境将有所收紧。

 

 
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